Вы здесь

Эскизное проектирование. Предпроектные работы.

Эскизное проектирование – этап, идущий следом за концептуальными разработками, когда требуется выполнить более детальные проработки объекта застройки. Эта стадия не является необходимой при проектировании.
Стадия предпроектных проработок выполняется по желанию заказчика, при создании сложных архитектурных сооружений либо по требованию архитектурно-градостроительных органов.
Детальная разработка позволяет заказчику получить полное представление об участке и параметрах планируемой застройки, увидеть визуальный образ и функциональное наполнение объекта. Грамотно проработанный эскизный проект облегчает выполнение следующей стадии – стадии П. Пройти согласование и осуществлять строительство по эскизному проекту нельзя.
В рамках эскизного проектирования выполняются анализ исходных данных о состоянии земельного участка или объекта, градостроительной ситуации для конкретной местности, определяется посадка здания, основные подъездные пути к нему и т.д.
Ведется разработка основных планов, предварительный расчет нагрузок, принимаются принципиальные решения по строительным конструкциям, инженерным системам. На этой стадии еще легко внести предпроектные предложения, добавить или убрать какие-то элементы, изменить расположение объекта на участке. По согласованию с заказчиком могут прорабатываться несколько вариантов.

По результатам проделанной работы формируется пакет проектной документации, включающий:
• пояснительную записку с технико-экономические показателями;
• схему генерального плана;
• фасады без детальной проработки;
• разрезы, как правило, продольный и поперечный;
• 3D визуализация и другие специальные требования;
• принципиальные решения по инженерным сетям.

Отдельно описываются тонкости строительства или реконструкции в каждом конкретном случае, оговаривающие, например, перенос наружных сетей, необходимость расселения жителей соседних домов, возведение дополнительных инженерных сооружений, организацию проезда через участок и т.д.
По итогам выполненного эскизного проекта заказчик принимает решение о воплощении его в жизнь в не измененном виде или о внесении изменений на стадии П.
Градостроительный кодекс и постановление Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусматривают своими положениями эскизное проектирование, поэтому порядок расчета стоимости услуги Справочником базовых цен не регламентируется. При необходимости создания эскиза цена услуги устанавливается в размере не выше 15% от базовой стоимости всего проекта.
В качестве примера – конкурсная работа, размещенная в нашем портфолио. Это гостиница в Санкт-Петербурге на пл. Александра Невского. Решение о назначении участка не принято, и он до настоящего времени не застроен.